【答案】房地产法y 过程性评测(9)【参考答案】

判断题:15道,每道2分,总分30 1.农民的宅基地属于农民私人所有。 正确 错误 2.房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。 正确 错误 3.征收土地60公顷的，应当由由国务院批准。 正确 错误 4.征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。 正确 错误 5.征收基本农田以外的耕地超过35公顷的应当由国务院批准。 正确 错误 6.土地征收的主体只能是国家。 正确 错误 7.房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或指责）。 正确 错误 8.房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。 正确 错误 9.房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。 正确 错误 10.征收土地40公顷的，应当由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。由国务院批准。 正确 错误 11.征收基本农田的应当由国务院批准。 正确 错误 12.房地产法律关系的客体是指房地产法律关系主体之权利义务共同指向的对象。 正确 错误 13.房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。 正确 错误 14.房地产法律关系的客体主要有房地产经济行为和房地产两大类。 正确 错误 15.房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。 正确 错误 单选题:15道,每道2分,总分30 1.现行土地管理法规定，征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的（） 2倍—3倍 4倍—6倍 6倍—10倍 20倍 2.《城市房地产管理法》于（）起施行。 1994-1-1 1995-1-1 1996-1-1 1997-1-1 3.2005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪些行为不符合法律规定？（） 灾情发生后，在未办理建设用地审批手续的情况下，向村委会宣布临时征用土地的决定 在抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库 灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，拆除村东的仓库，将土地恢复原状后交还给甲村 灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今 4.土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是（） 行政处理或诉讼 行政处理为终局处理 直接提起诉讼 先经行政处理之后才能提起诉讼 5.依《土地管理法》的规定，征用以下哪些土地无须国务院批准（） 农业研究，教学试验田 基本农田以外的耕地50公顷　 建设用地100公顷　 荒地50公顷 6.下列制定房地产法规的有权主体是（） 最高人民检察院 公安部 国务院 北京市人民政府 7.房地产法律关系是法律调整的（） 对象 原因 结果 目的 8.依《土地管理法》的规定，征用基本农田的要由哪个部门批准（） 县级以上人民政府 省人民政府 市级人民政府 国务院 9.依《土地管理法》的规定，征用以下哪些土地须国务院批准（） 耕地30公顷 建设用地60公顷 荒地50公顷 蔬菜生产基地10公顷 10.某县政府以“振兴本县经济为由”，在土地利用总体规划以外，批准征用农用地15公顷（包括基本农田5公顷），供该县经济开发总公司建设工业园区。对该批准行为的下列表述何者为正确？（） 县政府无权批准征用基本农田，也无权批准该宗农用地转为建设用地 县政府无权批准征用基本农田，但有权批准该宗农用地除去基本农田以外的部分转为建设用地 县政府可以先将该基本农田转为一般农用地，然后批准该宗农用地转为建设用地 县政府可以先修改土地利用总体规划，然后在该规划范围内批准该宗农用地除去基本农田以外的部分转为建设用地 11.根据我国《土地管理法》的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是() 乡级人民政府 县级人民政府 市级人民政府 省级人民政府 12.根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费和安置补偿费的总和最高不得超过该地被征用前三年平均年产值的（） 6倍—10倍　 15倍 20倍 30倍 13.现行《土地管理法》规定，征用耕地的安置补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（） 2倍—3倍 3倍—6倍 4倍—6倍 6倍—10倍 14.房地产交易的形式不包括（） 房地产转让 房地产开发 房地产租赁 房地产抵押 15.临时使用土地的期限一般不超过（） 1年 2年 3年 5年 多选题:10道,每道4分,总分40多选题:10道,每道4分,总分40 1.房地产法律关系的客体包括（） 房屋 土地 行为 人身利益 2.下列关于土地所有权的表述中，正确的是（） 城市市区的土地属于国家所有 农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家以外，属于集体所有 宅基地属于农民所有 农民集体所有的土地归县政府所有 3.我国的房地产管理机构包括（） 国务院 地方人民政府 税收行政管理部门 土地行政管理部门 4.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地的，超过两年未使用的 应当由原耕地的集体或个人恢复耕种 由原用地单位组织耕种 按省，自治区，直辖市的规定缴纳闲置费 经原批准机构批准，由县级以上人民政府收回用地单位的土地使用权 5.下列哪几种情形适用或者参照适用《中华人民共和国城市房地产管理法》() 在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的 在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的 对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的 在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的 6.下列叙述中不正确的是（） 城市市区的土地属于国家所有 农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的以外，属国家所有 划拨土地使用权在任何情况下都不得转让 集体土地使用权的转让不受限制 7.根据现行《土地管理法》的规定，在征用的下列土地中，由国务院批准的是（） 基本农田 基本农田以外的耕地超过30公顷 其它土地超过70公顷 工业土地 8.房地产法律关系的主体有() 管理主体 开发主体 交易主体 服务主体 9.房地产服务主体包括（） 交易所 评估事务所 经纪人 物业管理公司 10.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，未动工建设超过法定期限的，应按规定缴纳闲置费，该法定期限为 1年以内 1年以上 超过2年 2年以内