【答案】资产评估y 过程性评测(17)【参考答案】

判断题:8道,每道5分,总分40 1.对于购置年代较长、型号陈旧的设备，适宜采用物价指数法估算重置成本。 正确 错误 2.运用成本法评估建筑物一般适用于不改变用途持续使用的建筑物。 正确 错误 3.建筑物参与估价法从评估原理的角度属于收益法的一种。 正确 错误 4.微观鉴定是对机器设备在整个生产过程中的状况进行调查摸底。 正确 错误 5.建筑物的容积率为建筑物的建筑面积与土地面积之比。 正确 错误 6.我国现行银行财务费率一般为5‰-8‰。 正确 错误 7.运用市场法评估建筑物适用于有充足房地产交易实例的地区。 正确 错误 8.定基物价指数是以上一期为基期的指数。 正确 错误 单选题:6道,每道5分,总分30 1.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。 功能性贬值 建筑物增值 经济性贬值 经济性溢价 2.估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法应该是（）。 利用价格指数法 利用询价法询价再考虑其他费用 利用重置核算法 利用功能价值法 3.土地的经济供给是（）的。 固定 有弹性 永续增加 不可再生 4.评估房地产时需考虑的主要风险是（）。 不可位移 使用时间长 不易变现 规划限制严 5.被评估设备的设计总使用年限为12年，现已使用5年，该设备的实际使用强度超过了正常使用强度50％，该设备的尚可使用年限应为（） 7年 9.5年 4.5年 8年 6.某台设备为1980年12月购进，账面值200万元，购进时的定基物价指数102％，以2000年12月1日为评估基准日对其进行评估。已知1985年、1990年、t995年和2000年各年的定基物价指数分别为110％、118％、125％和120％，则该设备的重置成本最接近于（）万元。 235 240 295 353 多选题:6道,每道5分,总分30多选题:6道,每道5分,总分30 1.影响机器设备自然寿命的因素有（　　）。 机器设备的使用强度　　 机器设备维修保养水平 同类设备技术更新速度　 设备的自身质量 2.构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（）。 土地出让金 房产税 折旧费 租金损失准备费 3.构成机器设备直接成本的费用项目包括（）。 安装调试费 采购员的差旅费 运费 购价 4.设备成新率的估测通常采用（　　）进行。 使用年限法　 修复金额法 观测分析法 功能价值法 5.国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用包括（） 土地补偿费 拆迁费 安置补助费 地上附着物和青苗补偿费 6.重编预算法比较适合（）的评估。 建筑物复原重置成本 建筑物更新重置成本 结构简单的建筑物 结构复杂的建筑物