一、单项选择题(共6道试题，共24分。)
1.《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为
原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限
原土地使用权的使用年限
政府与新受让人约定的年限
原受让人与新受让人约定的年限
2.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的
成本价格
标准价格
市场价格
政府指导价格
3.根据有关法律规定，设立房地产开发企业的最低注册资本为（ ）
30万元
50万元
100万元
1000万元
4.甲乙共同出资购买一间房，并将该房出租给丙，在租赁期间，乙想转让自己的共有份额，现甲和丙都表示愿意购买，则该房屋（ ）
在同等条件下，由甲优先购买
在同等条件下，由丙优先购买
在同等条件下由乙决定卖给谁
根据甲丙的实际情况，视双方实际需要程度决定由谁购买
5.按房地产开发的目的不同，房地产开发可分为
单项开发、小区开发和成片开发
经营性开发和自用性开发
新城区开发和旧城区改造
政府开发和非政府开发
6.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上
应当采取货币补偿
应当采取房屋产权调换
既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换
县政府必须提供该建地段房屋
二、多项选择题(共4道试题，共32分。)
7.下列土地使用权中禁止转让的是（）
权属有争议的
共有土地使用权经其他供有人书面同意
依法收回土地使用权的
以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让条件
8.商品住宅价格由下列哪些项目构成？（）
成本
利润
税金
地段差价
9.依照法律规定，下列机构中哪些属于房地产中介服务机构？（ ）
房地产咨询机构
房地产管理机构
房地产价格评估机构
房地产经纪
10.房屋预售应具备的条件是（）
已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书
持有建设工程规划许可证
投入开发建设的资金达到建设总额的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期
开发企业应向市、县房产管理部门办理预售登记
三、判断题(共4道试题，共44分。)
11.土地使用权出让是创设财产权的行为，而土地使用权转让则是转移财产权的行为
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12.土地使用权出让，是指国家将集体土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
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13.拍卖出让贯彻“价高者得”的原则。而招标出让，全面考虑投标人的条件，中标者未必出价最高。
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×
14.协议出让是没有引入竞争机制的一种土地使用权的出让方式
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