一、单项选择题（共 20 道试题，共 40 分。）
1. 房地产由于其自身特点即位置的（ B ）和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
A. 增值性
B. 固定性
C. 投资性
D. 出租性
2. 2011年修订的《个人所得税实施条例》规定的工资、薪金收入的起征额是（D）元。
A. 800元
B. 1600元
C. 2000元
D. 3500元
3. 以下不属于房地产投资优点的是（ D ）。
A. 可获得相对较高的收益
B. 易于获得金融机构的支持
C. 能抵消通货膨胀的影响
D. 投资回收期较长
4. 下列个人所得中，应缴纳个人所得税的是（A）。
A. 财产租赁所得
B. 退休工资
C. 保险赔偿
D. 国债利息
5. 购买保险产品和服务需要支付的价格，由投保人交纳，保险人收取。这一解释针对（C ）。
A. 投保人
B. 保险金
C. 保险费
D. 保险人
6. 在进行居住的决策时，选择租房的缺点是（B ）。
A. 缺乏流动性
B. 被动应对房租上涨风险
C. 维持成本高
D. 财务风险大
7. 以下（ C）不属于医疗保险。
A. 住院保险
B. 手术保险
C. 人身意外伤害保险
D. 住院津贴保险
8. 王先生购买福利彩票中奖获得1万元，则他应缴纳的个人所得税为（A ）。
A. 2000元
B. 1500元
C. 500元
D. 2500元
9. 机械设备由于折旧、更新等原因导致的贬值等属于（A ）。
A. 财产损失风险
B. 道德风险
C. 信用风险
D. 责任风险
10. 下列各项中，不适用代扣代缴方式纳税的是（D ）。
A. 工资薪金所得
B. 稿酬所得
C. 劳务报酬所得
D. 个体工商户生产经营所得
11. 土地出让金、耕地占用税、菜田基金、防洪费等是房地产价格基本构成要素中的（ B ）。
A. 建安工程费及相关税费
B. 土地成本
C. 开发商支付的交易税费
D. 勘察设计和前期工程费用
12. 在进行居住的决策时，选择购房的优点是（B）。
A. 迁徙自由度较大
B. 保值，能够对抗通胀
C. 无需考虑房价下跌风险
D. 比较能够应付家庭收入的变化
13. 李经理本月取得的下列收入中，直接按20%的税率计算缴纳个人所得税的项目是（B）。
A. 本公司工资收入1.5万元
B. 体育彩票中奖收入5万元
C. 承包商场经营收入30万元
D. 兼职单位工资和奖金收入2万元
14. 产品因质量问题给消费者造成了人身伤害或财产损失，生产企业将承担相应的民事赔偿责任，这属于（ D）。
A. 财产损失风险
B. 道德风险
C. 信用风险
D. 责任风险
15. 房地产投资规划包括居住规划和（ A）两项内容。
A. 房产投资
B. 购房
C. 房贷规则
D. 租房
16. 个人面临的风险主要包括人身风险和（C ）。
A. 责任风险
B. 道德风险
C. 财产风险
D. 信用风险
17. 影响房地产价格的地域因素是（D）。
A. 社会因素
B. 经济因素
C. 行政因素
D. 房地产所在地区、城市、区位、地段等因素
18. 保险规划的第一步是（A ）。
A. 确定保险需求
B. 选择保险产品
C. 确定保险金额
D. 确定保险期限
19. 人身保险包括人寿保险、人身意外伤害保险和（ A）。
A. 健康保险
B. 信用保险
C. 责任保险
D. 财产损失保险
20. 陈某当月取得工资收入6000元，当月个人承担住房公积金、基本养老保险金、医疗保险金、失业保险金共计800元，费用扣除额为3500元，则陈某当月应纳税所得额为（D ）。
A. 1000元
B. 2000元
C. 2500元
D. 1700元
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