重难点分析1
一、物业设备管理的目标是什么？它的重要意义体现在哪些方面？
分析：此题要求从整体上把握物业设备管理的目标及其重要意义，要求学生识记并掌握。此题为简答题，只需答出要点即可。
物业设备管理的目标是：用好、管好、维护检修好、改造好现有设备，提高设备的利用率及完好率。
物业设备管理的重要意义是：
1、物业设备管理在为人们提供良好的工作、学习及生活环境中，起到基础性管理的作用，并提供了有力保障。
2、物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进物业与设备现代化、规范化的强有力的手段。
3、物业设备管理是提高现有设备、设施性能与完好率，延长设备使用性能，节约资金投入，保障设备安全运行的保证。
4、物业设备管理是城市文明建设和发展的需要，对文明卫生、环境建设与物质文明建设起到保驾护航的作用。
5、物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。
二、物业设备完好标准有哪些？
分析：此题也为简单的识记题，但很重要，需要总体把握。
1、零部件完整齐全，符合质量要求及安全要求。
2、设备运转正常，性能良好，功能达到规定要求。
3、设备技术资料及运转记录齐全。
4、设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象。
5、防冻、保温、防腐等措施完整有效。
三、室内给水系统分为哪几类？分别加以解释。
分析：室内给水系统是物业设备管理的重点，给水系统的分类是必须要掌握的基本知识点。
1、生活给水系统
生活给水系统是指提供各类建筑物内部饮用、烹饪、洗涤、洗浴等生活用水的系统。要求水质必须严格符合国家标准。
2、生产给水系统
根据不同生产的工艺要求，生产给水系统的种类较多，但一般主要用于生产设备的冷却、原料和产品的洗涤、锅炉用水及某些工业原料用水等。其水质要求可能高于或低于生活、消防用水的水质要求。
3、消防给水系统
消防给水系统指建筑物的水消防系统，主要有消防栓系统和自动喷淋系统。消防用水对水质的要求不高，但必须按照建筑物的防火规范确保有足够的供水量和供水压力。
四、给水系统的组成？
1、引入管
2、水表节点
3、给水管道
4、给水附件
5、升压和储水设备
6、室内消防设备
物业设备设施管理
重难点分析(2)
1、简述小区污水处理设施的设置原则
1）城镇内的居住小区污水，尽量纳入城镇污水集中处理厂范围内，城镇污水的收集系统应及时敷设到居住小区。
2）如果城镇已建成或已确定近期要建污水处理厂，小区污水能排入污水处理厂服务范围的城镇污水管道，小区内就不应再建污水处理设施。
3）如果城镇未建污水处理厂，小区污水在城镇规划的污水处理厂范围之内，并已排入城镇管道收集系统，小区内也不需建集中的污水处理设施。
4）如果小区污水因各种原因无法排入城镇污水管道，应坚持排放标准，按污水排放去向设置污水处理设施，处理达标后方能排放。
5）如果居住小区内某些公共建筑污水中含有毒、有害物质或未达标物质，应设污水局部处理设施自行处理，达标后方能排放。
此题为一般掌握知识点，简答题，只需准确答出要点即可。
2、简述饮水的供应方式
1）开水集中制备集中供应：在开水间集中制备，人们用容器取水饮用。
2）开水统一热源分散制备分散供应：在建筑中把热媒输送至每层，再在每层设开水间制备开水。
3）开水集中制备分散供应：在开水间统一制备开水，通过管道输送至开水取水点。
4）冷饮水集中制备分散供应：对学校、体育场、码头等人员流动集中的公共场所，采用次方式，再通过管道至饮水点。
此题为一般掌握知识点，简答题，只需准确答出要点即可。
3、简述室内消火栓给水系统的管理与维护
1）消火栓与消防卷盘供水闸不应有渗漏现象。
2）消防水箱、水带、消防卷盘及全部附件应齐全良好，卷盘转动灵活。
3）报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障。
4）消火栓箱及箱内配装的消防部件的外观无破损，箱门玻璃完好无损。
5）消火栓、供水阀门及消防卷盘等所有转动部分应定期加注润滑油。
此题为一般掌握知识点，简答题，只需准确答出要点即可。
4、简述水平热水供暖系统比垂直式系统的优点
1）构造简单，经济性好
2）管路简单，无穿过各楼层的立管，施工方便。
3）水平管可以敷设在顶棚或地沟内，便于隐蔽。
4）便于进行分层管理和调节。
此题为一般掌握知识点，简答题，只需准确答出要点即可。
物业设备设施管理
重难点分析(3)
一、什么是机械排烟？对机械排烟的要求有哪些？
机械排烟是采取机械加压送风方式,以风机所产生的气体流动和压力差控制烟气的流动方向的防烟技术。对其要求有：
1、排烟口应设在顶棚上或靠近顶篷的墙面上，设在顶棚上的排烟口距可燃物的距离不小于１ｍ。
2、排烟口应设有手动和自动开启装置，平时关闭，当火灾发生时仅开启着火楼层的排烟口。
3、防烟分区的排烟口距最远点的水平距离不应超过30m。
4、在排烟支管和排烟风机入口处应设有温度超过280°时能自行关闭的排烟防风阀。
5、排烟风机应保证在280°时能连续工作30分钟。
6、排烟风道必须采用不然材料制造。
7、机械排烟系统与通风、空调系统宜分开设置。
8、设置机械排烟的地下室，应同时设置送风系统。
此题为一般掌握知识点，简答题，只需答出要点即可。
二、简述空气调节的任务和作用
1、创造合适的室内气候环境，以利于工业生产和科学研究，保证某些需要特定气候的工业生产和科学研究的进行。
2、创造舒适的人工气候，以利于人们的生活、学习和工作。
3、改善火车、汽车、飞机等的内部气候条件，为人们提供合适的旅游环境，保证健康旅行。
4、提供适应于特殊医疗的气候调节，以利于病员的有效医治及手术、医疗过程的安全。
5、为珍贵物品、图书、字画等的收藏创造条件，以期长久保存。
6、为文娱活动、艺术表演、体育比赛等提供良好的气候条件。
此题为一般掌握知识点，简答题，只需答出要点即可。
三、简述高层建筑供电的负荷分级及供电要求
负荷分级：
1、一级负荷：消防用电设备、应急照明，消防电梯。
2、二级负荷：客用电梯、供水系统，公用照明。
3、三级负荷：居民用电等其它用电设备。
高层建筑供电要求：
因为高层建筑存在一级、二级负荷，所以现代高层建筑均是采用至少两路独立的10KV电源供电，保证供电的可靠性。
此题为一般掌握知识点，简答题，只需答出要点即可。
四、简述建筑供配电系统管理的目的
1、安全。在电能使用中不发生设备和人身伤亡事故。
2、可靠。满足用户对电能可靠性的要求，不随意断电。
3、优质。满足用户对电压和频率的要求。
4、经济。使用费用要低。
此题为一般掌握知识点，简答题，只需答出要点即可。
物业设备设施管理
重难点分析(4)
一、维护保养工作如何开展?
维护保养工作主要分日常维护保养和定期维护保养两种。
日常维护保养工作要求设备操作人员在班前对设备进行外观检查，在班中按操作规程操作设备，定时巡视记录各运行参数，随时注意运行中有无异声、震动、异味、超载等现象，在班后对设备做好清洁工作。在冬天，如设备即将停用，应在下班后放尽设备内剩水，以免冻裂设备。日常维护保养工作是设备维护管理的基础，应该坚持实施，并做到制度化，特别是周末或节假日前更应注意。
定期维护保养工作是以操作人员为主、检查人员协助进行的。它是计划地将设备停止 运行，进行维护保养。根据设备的用途、结构复杂程度、维护工作量及人员的技术水平等， 来决定维护的间隔周期和维护停机时间。定期维护保养需要对设备进行部分解体，应做好 以下工作：
1、彻底内外清扫、擦洗、疏通；
2、检查运动部件运转是否灵活及其磨损情况，调整配合间隙；
3、检查安全装置：
4、检查润滑系统油路和油过渡器有无堵塞；
5、清洗油箱，检查油位指示器，换油；
6、检查电气线路和自动控制的元器件的动作是否正常。设备的不定期维护保养能够消除事故隐患，减少磨损，延长设备寿命，发挥设备的技术功能和经济特性。
此题为一般掌握知识点，论述题，答出要点后要简单分析。
二、火灾自动报警系统的维护管理应注意的内容有哪些？
1、应有专人负责火灾自动报警系统的管理、操作和维护，无关人员不得随意触动。系统的操作维护人员应由经过专门培训，并有消防监督机构组织考试合格的专门人员担任。
2、火灾自动报警系统应保持连续正常运行，不得随意中断运行。如一旦中断，必须及时通报当地消防监督机构。
3、为了保证火灾自动报警系统的连续正常运行和可靠性，应根据建筑物的具体情况制定出具体的定期检查试验程序，并依照程序对系统进行定期的检查试验。
此题为一般掌握知识点，简答题，答出要点即可。
三、简述建筑智能化的特点
1、节约能源。这主要通过楼宇设备自动化系统(BAS)来实现的。
2、节省设备运行维护费用。
3、提供安全、舒适和高效便捷的环境。
4、广泛采用了3C高新技术。3C高新技术是指现代计算机技术（Computer）、现代通信技术(Communication)和现代控制技术(Control)。
5、系统集成。从技术角度看，建筑智能化与传统建筑最大的区别就是建筑智能化各智能系统的系统集成。
此题为一般掌握知识点，简答题，答出要点即可。
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