【答案】房地产法y 过程性评测(38)【参考答案】

判断题:15道,每道2分,总分30 1.设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 正确 错误 2.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权。 正确 错误 3.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 正确 错误 4.房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。 正确 错误 5.承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。 正确 错误 6.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 正确 错误 7.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 正确 错误 8.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 正确 错误 9.订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 正确 错误 10.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。 正确 错误 11.抵押权人在债务履行期届满前，可以与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 正确 错误 12.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 正确 错误 13.订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系解除。 正确 错误 14.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。 正确 错误 15.房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。 正确 错误 单选题:15道,每道2分,总分30 1.房地产法所称房地产交易包括房地产转让，房屋租赁和（）。 房屋抵押 房地产抵押 土地使用权出让 房地产开发 2.承租人不按时交纳租金的，出租人有权解除租赁合同，其法定条件是承租人不交纳租金累计达到（）。 1个月 3个月 6个月 12个月 3.书面租赁合同签订后，向房产管理部门办理登记备案手续的人是（）出租人。 承租人 出租人和承租人 出租人或承租人 4.房屋所有人出卖已出租的房屋，须提前（）通知承租人。 1个月 3个月 6个月 12个月 5.根据《房地产法》第46条的规定，房地产抵押权的实现只能采取的方式是（）。 折价 拍卖 变卖 其他方式 6.根据有关法律规定,下面表述不正确的有()。 根据《城市房地产管理法》的规定,债务人不履行债务时，房地产抵押权人应当以拍卖方式实行其房地产抵押权 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拔方式取得的，该房地产变价后，应从变价所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金款额后，抵押权人方可优先受偿 房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产,拍卖该抵押的房地产时,可以依法将卖新增的房屋与抵押财产一同拍卖,卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿 为保护债务人和抵押人的利益,抵押权人不应参加抵押房地产的拍卖，除非经债务人、抵押人同意 7.房屋租赁合同订立后（）内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。 10日 20日 30日 40日 8.房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（）。 所有权 占有权 使用权 收益权 9.《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）。 要分别抵押 必须同时抵押 可以先后抵押 禁止抵押 10.以下房产可以抵押的是（）。 权属有争议的房地产 未列入拆迁范围的房地产 列入文物保护的建筑物 被依法监督的房地产 11.房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（）。 新增房屋不得拍卖 原房屋连带新增房屋都不得拍卖，原抵押合同失效 新增房屋与抵押财产一同拍卖，对于拍卖所得的全部，抵押权人都可优先受尝 可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿 12.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签定租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（）。 登记 备案 公告 批准 13.抵押的房地产的价值应（）它所担保的债权数额。 大于 小于 等于 大于或等于 14.廉租房保障法律制度的保障对象是（）。 低收入家庭 住房困难家庭 家庭经济困难并且住房困难 城市低收入住房困难家庭 15.新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（）。 50平方米以内 60平方米以内 70平方米以内 80平方米以内 多选题:10道,每道4分,总分40多选题:10道,每道4分,总分40 1.有关房地产的抵押,下列表述哪些是正确的()。 房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押 房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押 房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押 房地产抵押合同签订时,土地上新增的房屋也属于抵押财产 2.下列哪些抵押是有效的？（） 某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款，已经办理了抵押登记； 公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某； 农民夏某将自己耕种的10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙； 某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行； 3.甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000万元。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的？（） 甲公司不履行债务时，银行有权将流光大厦单独拍卖，并由所得价款优先受偿 甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产 甲公司不按期还款时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿 溢彩楼是在建工程，依照法律规定，不得设置抵押，也不得拍卖转让。 4.城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时，应当按照合同约定退回廉租住房（）。 无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的 无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的 无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的 无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的 5.以下哪些不得出租供人员居住。（） 厨房 卫生间 阳台 地下储藏室 6.有下列哪些情形的房屋不得出租：（） 属于违法建筑的 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的 违反规定改变房屋使用性质的 法律、法规规定禁止出租的其他情形 7.下列哪些财产不得抵押：（） 土地所有权 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施 所有权、使用权不明或者有争议的财产 8.甲于2000年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2001年,甲又将该房屋卖给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是（） 租赁合同因房屋买卖行为而终止 租赁合同继续有效，乙可在原租赁合同规定期内承租该房 甲与丙的房屋买卖行为无效 丙取得房屋所有权，乙无权承租该房 9.下列各项中，不得设立抵押的有（）。 学校教学楼 文物建筑 依法公告列入拆迁范围的私房 医院病房 10.根据《担保法》的规定，除原债权以外，亦可列入所担保债权范围之内的有（）。 利息 违约金 赔偿金 实现抵押权的费用