【答案】房地产法y 过程性评测(35)【参考答案】

判断题:15道,每道2分,总分30 1.乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 正确 错误 2.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。 正确 错误 3.抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。 正确 错误 4.设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 正确 错误 5.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 正确 错误 6.抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 正确 错误 7.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。 正确 错误 8.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 正确 错误 9.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。 正确 错误 10.承租人转租房屋的，不必经出租人书面同意。 正确 错误 11.房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。 正确 错误 12.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 正确 错误 13.房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权不必同时抵押。 正确 错误 14.承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。 正确 错误 15.订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系解除。 正确 错误 单选题:15道,每道2分,总分30 1.书面租赁合同签订后，向房产管理部门办理登记备案手续的人是（）出租人。 承租人 出租人和承租人 出租人或承租人 2.抵押的房地产的价值应（）它所担保的债权数额。 大于 小于 等于 大于或等于 3.房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（）。 新增房屋不得拍卖 原房屋连带新增房屋都不得拍卖，原抵押合同失效 新增房屋与抵押财产一同拍卖，对于拍卖所得的全部，抵押权人都可优先受尝 可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿 4.房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（）。 所有权 占有权 使用权 收益权 5.《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）。 要分别抵押 必须同时抵押 可以先后抵押 禁止抵押 6.房地产法所称房地产交易包括房地产转让，房屋租赁和（）。 房屋抵押 房地产抵押 土地使用权出让 房地产开发 7.根据《房地产法》第46条的规定，房地产抵押权的实现只能采取的方式是（）。 折价 拍卖 变卖 其他方式 8.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签定租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（）。 登记 备案 公告 批准 9.新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（）。 50平方米以内 60平方米以内 70平方米以内 80平方米以内 10.以下房产可以抵押的是（）。 权属有争议的房地产 未列入拆迁范围的房地产 列入文物保护的建筑物 被依法监督的房地产 11.房屋租赁合同订立后（）内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。 10日 20日 30日 40日 12.承租人不按时交纳租金的，出租人有权解除租赁合同，其法定条件是承租人不交纳租金累计达到（）。 1个月 3个月 6个月 12个月 13.根据有关法律规定,下面表述不正确的有()。 根据《城市房地产管理法》的规定,债务人不履行债务时，房地产抵押权人应当以拍卖方式实行其房地产抵押权 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拔方式取得的，该房地产变价后，应从变价所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金款额后，抵押权人方可优先受偿 房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产,拍卖该抵押的房地产时,可以依法将卖新增的房屋与抵押财产一同拍卖,卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿 为保护债务人和抵押人的利益,抵押权人不应参加抵押房地产的拍卖，除非经债务人、抵押人同意 14.廉租房保障法律制度的保障对象是（）。 低收入家庭 住房困难家庭 家庭经济困难并且住房困难 城市低收入住房困难家庭 15.房屋所有人出卖已出租的房屋，须提前（）通知承租人。 1个月 3个月 6个月 12个月 多选题:10道,每道4分,总分40多选题:10道,每道4分,总分40 1.实物配租的廉租住房来源主要包括（）。 政府新建、收购的住房 腾退的公有住房 社会捐赠的住房 开发商新建的商品房 2.陈玉和韩东共有四间房屋，租给刘峰开办一商店。现韩东为担保杜湘所负的债务，将其对上述四间房屋中的共有份额抵押给潘兴，该抵押已得到陈玉同意，并在通知了刘锋后在房屋管理局作了登记。请指出下列哪些表述是正确的？() 在房屋抵押后，陈玉、韩东与刘锋间的租赁合同继续有效 在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果陈玉与刘锋都愿意购买时，陈玉有优先购买权 在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果陈玉与刘锋都愿意购买时，刘锋有优先购买权 在房屋抵押后，陈玉、韩东与刘锋间的租赁合同即告终止 3.有下列哪些情形的房屋不得出租：（） 属于违法建筑的 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的 违反规定改变房屋使用性质的 法律、法规规定禁止出租的其他情形 4.甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000万元。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的？（） 甲公司不履行债务时，银行有权将流光大厦单独拍卖，并由所得价款优先受偿 甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产 甲公司不按期还款时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿 溢彩楼是在建工程，依照法律规定，不得设置抵押，也不得拍卖转让。 5.根据《担保法》的规定，除原债权以外，亦可列入所担保债权范围之内的有（）。 利息 违约金 赔偿金 实现抵押权的费用 6.以下属于土地使用权抵押权生效的要件是（）。 设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人 抵押人或抵押权人签订抵押合同 抵押必须办理登记 抵押必须经县级以上人民政府批准 7.下列哪些抵押是有效的？（） 某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款，已经办理了抵押登记； 公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某； 农民夏某将自己耕种的10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙； 某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行； 8.下列各项中，不得设立抵押的有（）。 学校教学楼 文物建筑 依法公告列入拆迁范围的私房 医院病房 9.城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时，应当按照合同约定退回廉租住房（）。 无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的 无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的 无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的 无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的 10.甲于2000年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2001年,甲又将该房屋卖给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是（） 租赁合同因房屋买卖行为而终止 租赁合同继续有效，乙可在原租赁合同规定期内承租该房 甲与丙的房屋买卖行为无效 丙取得房屋所有权，乙无权承租该房