【答案】个人理财y 过程性评测(40)【参考答案】

判断题:10道,每道4分,总分40 1.理财专家的建议是，退休养老投资越早越好，越早投入，成本越低。() 正确 错误 2.信托中的有限责任只体现在信托的内部关系中。() 正确 错误 3.一个完整的退休策划，包括工作生涯设计，退休后生活设计及自筹退休金部分的储蓄投资设计。 正确 错误 4.我们可以将收益法中的折算率看作估价对象投资的机会成本。() 正确 错误 5.在通货紧缩时期投资于房地产上的资本价值一般会上升。（） 正确 错误 6.成立个人信托，只可以减轻甚至豁免个人所得税的税务负担。（） 正确 错误 7.只要具有权利能力的人都可以作为受益人。（） 正确 错误 8.目前实行“中央公积金”制的19个国家中，新加坡做出的成绩最显著。（） 正确 错误 9.借鉴国际上养老保险制度发展的经验和教训，结合我国人口多、底子薄的基本国情，我国政府提出了社会统筹和个人帐户相结合的养老保险制度，创造了取其所长、用其精华的具有中国特色的养老保险制度。（） 正确 错误 10.收益法适用于有收益或有潜在收益的可正常经营用房地产的估价。（） 正确 错误 单选题:7道,每道4分,总分28 1.如果不借款，全部使用股东的资本进行投资房地产，那就没有（）。 经营风险 流动性风险 财务风险 信用风险 2.一座200床位的普通医院，九年前花费1962.8万元建成（不包括土地、动产、场地改良的成本）。该类房地产建筑成本指数表明，自九年前至今医院建筑成本已增长88.5.%，指数调整法评估的重置成本为（）。 1583.4万元 2583.4万元 12549.878万元 22549.880万元 3.50岁乃至退休以后的老人则可以将更大的比例用于（）投资。 储蓄投资 房产投资 保险投资 基金组合 4.下列关于信托的说法，不正确的是()。 信托财产按约定条件由受托人进行管理或处置 委托人是信托财产的合法所有者 信托财产的受益人只能是委托人本人 信托目的要有可能达到或实现 5.职工个人储蓄性养老保险是我国多层次养老保险体系的一个组成部分，是由职工自愿参加、自愿选择经办机构的一种（）保险形式。 辅助 基本 补充 主要 6.自（）年，我国逐步建立起多层次的养老保险体系。 1990 1991 1992 1995 7.信托的最基本职能是()。 投资职能 资金融通职能 财产管理职能 公益服务职能 多选题:8道,每道4分,总分32多选题:8道,每道4分,总分32 1.传统教育投资工具主要包括()。 个人储蓄 股票 人寿保险 公司债券 定息债券 2.按照我国《信托投资公司管理办法》的规定，具有完全民事能力的自然人，可以将（）委托给信托公司，信托公司按照规定的条件和目的进行管理、运用和处置。 资金 动产 不动产 股权 知识产权 3.房地产的重置成本估算方法包括（）。 工料测量法 分部分项法 单位比较法 收益法 指数调整法 4.房地产投资的特征包括（）。 直接投资费用较高 直接投资回收期长 投资资本的购买力价值不易损失 易于取得贷款支持 影响投资的不可分散性风险因素较少 5.在租赁契约中，可以通过（）等措施，来将风险转嫁给租户。 规定最低租金 规定最高租金 租金随价格指数调整 由承租人负担经营维修及保险费 由出租人负担经营维修及保险费 6.短期教育策划工具包括（）等。 住房抵押贷款 学校贷款 政府贷款 资助性机构贷款 银行贷款 7.在国外的实践中，个人信托理财独特的优越性主要表现在（）等方面。 家族保障 继承安排 绝对保密 资产保障 灵活运用 8.个人信托理财产品的风险主要包括（）。 政策性风险 信托产品所有权风险 信托公司管理不善风险 道德风险 市场风险