【答案】资产评估y 过程性评测(18)【参考答案】

判断题:8道,每道5分,总分40 1.对于购置年代较长、型号陈旧的设备，适宜采用物价指数法估算重置成本。 正确 错误 2.建筑物的产权形式可分为所有权、使用权和租用权。 正确 错误 3.运用市场法评估建筑物适用于有充足房地产交易实例的地区。 正确 错误 4.市场法的理论依据是交易中的替代原理。 正确 错误 5.所有机器设备都适宜采用规模经济效益指数法确定其重置成本。 正确 错误 6.定基物价指数是以上一期为基期的指数。 正确 错误 7.微观鉴定是对机器设备在整个生产过程中的状况进行调查摸底。 正确 错误 8.建筑物参与估价法从评估原理的角度属于收益法的一种。 正确 错误 单选题:6道,每道5分,总分30 1.为节省资源和减少污染，政府规定年产直万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（）。 功能性贬值 经济性贬值 实体性贬值 破产清算贬值 2.待估地产年总收入18万元，年总费用10万元，剩余使用年限10年，折现率为10％，则其评估价值最接近于（）万元。 110 61 80 52 3.最能反映土地使用强度的指标是（）。 建筑高度 覆盖率 建筑面积 容积率 4.已知某机器设备的有形损耗率为30％，该设备的已使用年限为9年，则该设备的尚可使用年限为（）年。 21 29 30 42 5.评估房地产时需考虑的主要风险是（）。 不可位移 使用时间长 不易变现 规划限制严 6.被评估设备的设计总使用年限为12年，现已使用5年，该设备的实际使用强度超过了正常使用强度50％，该设备的尚可使用年限应为（） 7年 9.5年 4.5年 8年 多选题:6道,每道5分,总分30多选题:6道,每道5分,总分30 1.构成机器设备直接成本的费用项目包括（）。 安装调试费 采购员的差旅费 运费 购价 2.重编预算法比较适合（）的评估。 建筑物复原重置成本 建筑物更新重置成本 结构简单的建筑物 结构复杂的建筑物 3.房屋完损等级评定标准一般是根据（）制定的。 房屋用途 房屋结构 房屋装修 房屋材质 4.进口设备的CIP价格中具体包括了（　　）。 进口关税　 离岸价 银行手续费 境外途中保险费 5.土地的价格（　　）。 是地租的资本化 是由土地的生产成本决定的 C是土地的权益价格 具有个别性 6.设备成新率的估测通常采用（　　）进行。 使用年限法　 修复金额法 观测分析法 功能价值法