一、单项选择题(共13道试题，共52分。)
1.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( )
村民委员会
乡级人民政府
县级人民政府
省级人民政府
2.设立房地产开发企业依法应实行( )
审批制
登记制(准则主义)
申报制
备案制
3.租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( )
登记
备案
批准
公告
4.在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定( )
罚款
行政拘留
责令限期拆迁
强制拆迁
5.土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于( )
农民个人所有
国家所有
房地产行政主管部门所有
房地产开发企业所有
6.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议( )
合法，可以实施
不合法，应予禁止
报文物管理部门批准后即可实施
只要四合院的所有人愿意，就可以实施
7.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为( )
成交价格
征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定
土地使用权、房屋的交换价格的差额
交易双方申报的价格
8.业主公约对物业的受让人或承租人( )
有约束力
无约束力
在被告知后有约束力
在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力
9.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( )
征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
无偿收回地土使用权
征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
处以20%的罚款
10.土地增值税的征税范围为( )
集体土地使用权及地上建筑物
国有土地使用权
集体土地使用权
国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物
11.依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民 政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的( )
三倍以下
五倍以下
十倍以下
二十倍以下
12.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在（ ）
租金的差别
方式的不同
原土地使用者的权利、义务是否转移
受让方的不同
13.房地产开发企业资质等级有( )
2个
3个
4个
5个
二、多项选择题(共12道试题，共48分。)
14.房地产权属登记所具有的功能包括（ ）
产权确认功能
公示功能
服务功能
管理功能
对抗功能
15.城市土地使用制度改革的进程突出表现在（ ）
A征收土地使用费
开展土地使用权无偿出让和转让
制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规
修改宪法和土地管理法
制定全国性的土地使用权出让和转让条例
16.房地产法律关系的特征有（ ）
主体的多元性
客体的确定性
内容的多样性
权利的绝对性
义务的排他性
17.下列属于房地产法律关系特征的有（ ）
主体的多元性
主体的单一性
客体的确定性
客体的双重性
内容多样性
18.房地产法律关系中违法的主体包括（ ）
国家机关
公民个人
事业单位
公司
企业
19.农民集体所有土地中所指的农民集体的范围包括（ ）
集体企业
乡农民集体
村农民集体
镇农民集体
村内两个以上农村集体经济组织的农民集体
20.下列活动中，属于房地产经纪业的有（ ）
房地产经纪
房地产市场调研
房地产居间
房地产评估
房地产代理
21.下列活动中，属于房地产服务业的有（ ）
房地产经纪
房地产咨询
物业管理
房地产评估
房地产开发
22.《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式包括（ ）
统一拆迁
委托拆迁
产权调换
货币补偿
自行拆迁
23.房地产业具有（ ）
基础性
先导性
主导性
风险性
带动性
24.拆迁人对被拆除的（ ）应予补偿
抵押房屋
违章补偿
超过批准期限的临时建筑
未超过批准期限的临时建筑
产权有纠纷的房屋
25.依法取得国有土地使用权的途径有（ ）
划拨
出让
转让
抵押
房地产租赁