第四章 投资性房地产
一、单选题
1、根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，下列项目属于投资性房地产的是（ ）。
A．企业自行经营的旅馆或饭店
B．企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物
C．持有并准备增值后转让的房屋建筑物
D．企业拥有的某项房地产，部分自用，部分用于出租，且用于出租的部分能够单独计量和出售。
2、关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的是（ ）。
A．同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量
B．同一企业可以对不同的投资性房地产采用不同的计量模式
C．企业应采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
D．企业应采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
3、某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2010年9月20日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2600万元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010年该办公楼应计提的折旧额为（ ）万元。
A．0 B．25 C．100 D．50
1、【答案】D【解析】自用的房地产或不拥有所有权的房地产，不属于企业的投资性房地产；持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，持有并准备增值后转让的房屋建筑物，不属于投资性房地产；若某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
2、【答案】A【解析】企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式；同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
3、【答案】B【解析】2010年该办公楼应计提的折旧额=（2600-100）÷25×3/12=25（万元）
二、多选题
1、下列项目中，属于投资性房地产的有（ ）。
A．已出租的建筑物 B．已出租的土地使用权
C．持有并准备增值后转让的土地使用权 D．按照国家有关规定认定的闲置土地
2、关于投资性房地产，下列说法不正确的是（ ）。
A.企业计划用于出租的建筑物属于企业的投资性房地产
B.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产
C.为生产商品、提供劳务、或者经营管理而持有的房地产
D.房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地
3、关于投资性房地产的后续计量模式，下列说法正确的是（ ）。
A.一般情况下，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
B.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式
C.企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
D.同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式
1、【答案】ABC【解析】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
2、【答案】ACD【解析】计划用于出租的建筑物不属于企业的投资性房地产，只有已出租的建筑物才属于企业的投资性房地产；选项C为企业自用的房地产，选项D为企业作为存货的房地产，二者都不属于企业的投资性房地产。
3、【答案】AB【解析】企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式；同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
三、判断题
1.建筑物或者以经营租赁方式租入的建筑物都不能作为投资性房地产。（ ）
2.企业计划用于出租的建筑物属于企业的投资性房地产。（ ）
3.企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于投资性房地产。（ ）
1.【答案】√
2.【答案】×【解析】只有已经出租的建筑物才属于企业的投资性房地产。
3.【答案】×【解析】企业出租给本企业职工居住的宿舍，间接为企业的生产经营服务，具有自用的性质，不属于投资性房地产。
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