【答案】个人理财y 过程性评测(34)【参考答案】

判断题:10道,每道4分,总分40 1.在通货紧缩时期投资于房地产上的资本价值一般会上升。（） 正确 错误 2.个人信托理财主要针对两类人群：一是针对富有阶层的，主要体现为投资和财产转移。二是针对普通居民的保障性品种。（） 正确 错误 3.借鉴国际上养老保险制度发展的经验和教训，结合我国人口多、底子薄的基本国情，我国政府提出了社会统筹和个人帐户相结合的养老保险制度，创造了取其所长、用其精华的具有中国特色的养老保险制度。（） 正确 错误 4.一个完整的退休策划，包括工作生涯设计，退休后生活设计及自筹退休金部分的储蓄投资设计。 正确 错误 5.对于有稳定收入来源，短期内又没有大宗购买计划的家庭，买信托理财产品是一种较为理想的投资。（） 正确 错误 6.收益法适用于有收益或有潜在收益的可正常经营用房地产的估价。（） 正确 错误 7.理财专家的建议是，退休养老投资越早越好，越早投入，成本越低。() 正确 错误 8.职工个人储蓄性养老保险是我国多层次养老保险体系的一个组成部分，是由职工自愿参加、自愿选择经办机构的一种主要保险形式。（） 正确 错误 9.成立个人信托，只可以减轻甚至豁免个人所得税的税务负担。（） 正确 错误 10.自然风险往往是人力不可直接控制的，但可以通过保险的方式转嫁给保险公司。（） 正确 错误 单选题:7道,每道4分,总分28 1.自（）年，我国逐步建立起多层次的养老保险体系。 1990 1991 1992 1995 2.工作时，每年至少应将税前收入的（）存入银行，只有养成良好的储蓄习惯，才能确保后半生无忧。 0.1 0.12 0.15 0.2 3.下列关于信托的说法，不正确的是()。 信托财产按约定条件由受托人进行管理或处置 委托人是信托财产的合法所有者 信托财产的受益人只能是委托人本人 信托目的要有可能达到或实现 4.房地产既可以用于居住、使用，产生消费性，也可以用于投资以达到保值增值的目的。这是房地产（）的特征。 异质性 投资与消费双重性 房地产实体构成的二元性 耐用性 5.信托的本质是可以将财产的所有权与（）相分离。 利益 使用 债务 债权 6.职工个人储蓄性养老保险是我国多层次养老保险体系的一个组成部分，是由职工自愿参加、自愿选择经办机构的一种（）保险形式。 辅助 基本 补充 主要 7.由于投资者决策错误，经营管理不善，造成实际投资经营结果低于预期结果的可能性，从投资管理角度看这类风险为（）。 财务风险 经营风险 系统风险 不可分散风险 多选题:8道,每道4分,总分32多选题:8道,每道4分,总分32 1.房地产投资的特征包括（）。 直接投资费用较高 直接投资回收期长 投资资本的购买力价值不易损失 易于取得贷款支持 影响投资的不可分散性风险因素较少 2.个人信托类产品主要包括（）。 财产处理信托产品 财产监护信托产品 人寿保险信托产品 特定赠与信托产品 组合投资信托产品 3.个人信托理财产品的风险主要包括（）。 政策性风险 信托产品所有权风险 信托公司管理不善风险 道德风险 市场风险 4.按照我国《信托投资公司管理办法》的规定，具有完全民事能力的自然人，可以将（）委托给信托公司，信托公司按照规定的条件和目的进行管理、运用和处置。 资金 动产 不动产 股权 知识产权 5.房地产投资风险控制策略是保证房地产投资安全的必要步骤。它包括()。 选择风险较小的项目进行投资 通过投资组合来分散风险 通过良好的管理控制风险 转嫁风险 通过“期权”交易控制风险 6.短期教育策划工具包括（）等。 住房抵押贷款 学校贷款 政府贷款 资助性机构贷款 银行贷款 7.在教育策划步骤中，应该明确子女要接受教育的类型。要考虑（）等因素来选择学校。 学校的特点和地理位置 师资力量 学费高低 子女的兴趣和偏好 子女的学习能力 8.在租赁契约中，可以通过（）等措施，来将风险转嫁给租户。 规定最低租金 规定最高租金 租金随价格指数调整 由承租人负担经营维修及保险费 由出租人负担经营维修及保险费