【答案】资产评估y 过程性评测(19)【参考答案】

判断题:8道,每道5分,总分40 1.市场法的理论依据是交易中的替代原理。 正确 错误 2.机器设备因受环境保护限制而造成的贬值为功能性贬值。 正确 错误 3.建筑物的混合结构可进一步划分为砖混结构和砖木结构。 正确 错误 4.运用市场法评估建筑物适用于有充足房地产交易实例的地区。 正确 错误 5.建筑物参与估价法从评估原理的角度属于收益法的一种。 正确 错误 6.微观鉴定是对机器设备在整个生产过程中的状况进行调查摸底。 正确 错误 7.所有机器设备都适宜采用规模经济效益指数法确定其重置成本。 正确 错误 8.我国现行银行财务费率一般为5‰-8‰。 正确 错误 单选题:6道,每道5分,总分30 1.了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构情况等，属于机器设备的（）。 技术鉴定 使用情况鉴定 质量鉴定 磨损鉴定 2.某企业1998年购建一套年产100万吨某产品的生产线，账面原值为2200万元，2002年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线2001年建成，年产同类产品50万吨，造价为1500万元。经查询，该类生产线的规模效率指数为0.6，2002年与2001年相比价格上升了10%，则被评估生产线的重置成本为（）万元。 2280 2420 2508 2603 3.某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估，其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万元。评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（） 1736.85万 1795.45万元 1818.36万元 2103万元 4.地产市场的不完全竞争性是由土地的（）决定的。 稀缺性 用途多样性 位置固定性 价值增值性 5.被评估房产剩余使用年限为10年，在剩余的10年中每年纯租金为20万元，假设折现率为10%，该房产的评估值最接近于（）。 200 182 130 126 6.某被评估设备在评估基准日已投入使用10年，按设计标准，在10年内累计使用时间应为24000小时。实际上该设备一直未被充分利用，若按每年300个工作日计算，在此期间该设备平均每天只工作4小时。经评估鉴定，若正常使用，该设备尚可使用15年，该设备的成新率最接近于（） 0.5 0.75 0.6 0.63 多选题:6道,每道5分,总分30多选题:6道,每道5分,总分30 1.进口设备的CIP价格中具体包括了（　　）。 进口关税　 离岸价 银行手续费 境外途中保险费 2.城镇土地的基准地价是以（）为依据评估出来的。 标定地价 土地形状 土地用途 土地级别 3.重编预算法比较适合（）的评估。 建筑物复原重置成本 建筑物更新重置成本 结构简单的建筑物 结构复杂的建筑物 4.土地的价格（　　）。 是地租的资本化 是由土地的生产成本决定的 C是土地的权益价格 具有个别性 5.导致机器设备经济性贬值的原因包括（）。 市场竞争的加剧，致使产品需求下降 技术进步　　 产业结构调整导致的限产　 原材料供应情况的变化 6.价格指数调整法通常适用于（　　）的机器设备的重置成本估测。 技术进步速度不快 技术进步速度快 技术进步因素对设备价格影响不大 技术进步因素对设备价格影响大