一、单项选择题(共13道试题，共52分。)
1.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( )
村民委员会
乡级人民政府
县级人民政府
省级人民政府
2.房地产抵押合同的生效时间为( )
自抵押人和抵押权人签字、盖章时
自房地产抵押合同办完抵押登记时
自抵押人和抵押权人协商一致时
自房地产抵押合同成立时
3.外商进行成片土地开发的必要条件是( )
取得开发区域的集体土地使用权
取得开发区域的国有土地所有权
取得开发区域的集体土地所有权
取得开发区域的国有土地使用权
4.设立房地产开发企业依法应实行( )
审批制
登记制(准则主义)
申报制
备案制
5.职工的住房公积金利息( )
征收个人所得税
免征个人所得税
工资收入高的人征收个人所得税
工资收入低的人免征个人所得税
6.租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( )
登记
备案
批准
公告
7.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( )
被拆迁人签订拆迁协议
被拆迁人签订安置协议
被拆迁人签订拆迁协议和安置协议
产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议
8.依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民 政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的( )
三倍以下
五倍以下
十倍以下
二十倍以下
9.城镇土使用税的计税依据为( )
纳税人实际占用的土地面积
纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积
纳税人实际使用的土地面积
纳税人实际使用的城镇建筑面积
10.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在（ ）
租金的差别
方式的不同
原土地使用者的权利、义务是否转移
受让方的不同
11.在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定( )
罚款
行政拘留
责令限期拆迁
强制拆迁
12.房地产开发企业资质等级有( )
2个
3个
4个
5个
13.场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对 基础设施的要求等因素，由所在地的( )
市、县人民政府规定
市、县人民政府土地行政主管部门规定
省、自治区、直辖市人民政府规定
对外经贸管理部门规定
二、多项选择题(共12道试题，共48分。)
14.农民集体所有土地中所指的农民集体的范围包括（ ）
集体企业
乡农民集体
村农民集体
镇农民集体
村内两个以上农村集体经济组织的农民集体
15.房地产法律关系的特征有（ ）
主体的多元性
客体的确定性
内容的多样性
权利的绝对性
义务的排他性
16.房地产业具有（ ）
基础性
先导性
主导性
风险性
带动性
17.在我国房地产法律体系中，属于专门法的包括（ ）
《民法通则》
《住宅法》
《继承法》
《土地管理法》
《城市房地产管理法》
18.我国土地征用制度的特点为（ ）
全民性
强制性
妥善安置被征地单位人员的生产和生活
保证国家建设用地
集体土地变为国有土地
19.房地产权属登记所具有的功能包括（ ）
产权确认功能
公示功能
服务功能
管理功能
对抗功能
20.下列活动中，属于房地产服务业的有（ ）
房地产经纪
房地产咨询
物业管理
房地产评估
房地产开发
21.下列在中国境内拥有房屋产权的单位和个人，属于房产税纳税人的有（ ）
个体工商户
国有企业
中外合资企业
外商独资企业
自然人
22.《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式包括（ ）
统一拆迁
委托拆迁
产权调换
货币补偿
自行拆迁
23.20世纪80年代初以前，我国住房制度的特征主要包括（ ）
国家分配
福利性
低租金
供给制
等级制
24.依法取得国有土地使用权的途径有（ ）
划拨
出让
转让
抵押
房地产租赁
25.下列属于禁止房地产转让的情形有（ ）
依法收回土地使用权的
共有房地产，未经其他共有人书面同意的
权属有争议的
未依法登记领取权属证书的
被依法裁定查封的房地产