【答案】资产评估y 过程性评测(20)【参考答案】

判断题:8道,每道5分,总分40 1.对于购置年代较长、型号陈旧的设备，适宜采用物价指数法估算重置成本。 正确 错误 2.定基物价指数是以上一期为基期的指数。 正确 错误 3.按照地租理论和生产要素分配理论，土地、劳动、资本是产生收益的三大要素。 正确 错误 4.所有机器设备都适宜采用规模经济效益指数法确定其重置成本。 正确 错误 5.建筑物参与估价法从评估原理的角度属于收益法的一种。 正确 错误 6.我国现行银行财务费率一般为5‰-8‰。 正确 错误 7.建筑物的产权形式可分为所有权、使用权和租用权。 正确 错误 8.基本完好房是指成新率在60%-79%的房屋。 正确 错误 单选题:6道,每道5分,总分30 1.了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构情况等，属于机器设备的（）。 技术鉴定 使用情况鉴定 质量鉴定 磨损鉴定 2.为节省资源和减少污染，政府规定年产直万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（）。 功能性贬值 经济性贬值 实体性贬值 破产清算贬值 3.某被评估设备账面原值为100万元，该设备已购置5年，在此期间，同类设备的价格指数每年都比前一年递增12%，则该设备的重置成本最接近于（）万元。 157.35 176.23 185.75 189.38 4.某地区1996年至1999年间，建筑业产值定基价格指数分别为102％、104％、103％、106％。则该地区1996年至1999年间建筑业产值环比价格变动指数最接近（）。 1.03 1.04 1.05 1.05 5.用剩余法评估地价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按（）计算。 整个开发建设工期 开发建设工期的一半 整个空置期 空置期的一半 6.最能反映土地使用强度的指标是（）。 建筑高度 覆盖率 建筑面积 容积率 多选题:6道,每道5分,总分30多选题:6道,每道5分,总分30 1.国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用包括（） 土地补偿费 拆迁费 安置补助费 地上附着物和青苗补偿费 2.引起建筑物功能性贬值的因素主要有（）。 政策变化 使用强度不够 市场不景气 用途不合理 3.构成机器设备直接成本的费用项目包括（）。 安装调试费 采购员的差旅费 运费 购价 4.进口设备的CIP价格中具体包括了（　　）。 进口关税　 离岸价 银行手续费 境外途中保险费 5.运用市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（）方面与评估对象保持一致。 交易类型 用地性质 交易动机 供需圈 6.价格指数调整法通常适用于（　　）的机器设备的重置成本估测。 技术进步速度不快 技术进步速度快 技术进步因素对设备价格影响不大 技术进步因素对设备价格影响大