一、单项选择题(共11道试题，共44分。)
1.房地产抵押合同的生效时间是
签订之日
登记之日
履行之日
约定之日
2.甲将其房屋抵押给乙，借得20万元，后甲想把房屋转让给丙，甲合法的做法是（ ）
甲应取得乙同意并告诉丙抵押的事实
甲无需通知乙但应告诉丙抵押的事项
甲应通知乙但无需告诉丙抵押的事项
甲应通知乙并告诉丙抵押的事
3.下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
持有建设工程规划许可证
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上，并获得房地产管理部门批准
4.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的对象不包括( )
土地使用权
土地上的房屋所有权
土地所有权
土地上的其他建筑物的所有权
5.国有土地使用权出让方是（ ）
乡(镇)人民政府
国家
集体经济组织
房地产开发公司
6.房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有
优先购买权
阻止权
优惠购买权
拒绝交租金的权利
7.下列不得设定抵押的房地产是
出让取得的国有土地使用权
张某的个人房屋
我国某名牌大学的教学楼
某私营企业的国有土地使用权
8.《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权( )抵押
必须同时
要分别
可以先后
禁止
9.房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为
未经出租人同意，承租人擅自转租
虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案
出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议
因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金
10.同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是
抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿
抵押权已登记的先于未登记的受偿
抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿
11.万某出卖已出租的房屋，其后告知承租人齐某，并要求其退租。齐某拒不退租，也不表示承买。于是万某拒收房租，僵持达半年之久。后该房被邱某买下，邱某要求齐某搬出，齐某不予理会，邱某遂要求万某赶走齐某，万某认为房屋已不属于自己，没有撵走齐某的义务。此案应如何处理（ ）
万某、邱某的房屋买卖合同无效
万某、邱某的房屋买卖合同有效，邱某继受万某出租人的地位
万某、邱某的房屋买卖合同有效，齐某应退租
万某、邱某的房屋买卖合同应予撤消
二、多项选择题(共3道试题，共15分。)
12.根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称的房地产交易包括哪些内容？（）
房地产转让
房地产抵押
房地产开发
房屋租赁
13.房屋预售应取得的证书有（）
土地使用权证书
土地所有权证书
建设工程许可证
商品房预售许可证
14.我国法律规定，房地产不得设定抵押的情况有
权属有争议的房地产
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
已依法公告列入拆迁范围的房地产
被依法查封、扣押的房地产
共有人不同意抵押的房地产
三、判断题(共7道试题，共21分。)
15.承租人在租赁期限内，不用征得出租人同意，就可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。
√
×
16.房地产转让的客体是房屋的所有权以及该房屋所占用范围内的土地使用权。
√
×
17.承租人对租赁的房屋享有优先购买权和优先承租权
√
×
18.当事人协商一致的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同
√
×
19.承租人代出租人修缮房屋的，因为出租人并没要求其代为修缮，无权要求出租人支付修缮费用。
√
×
20.权属有争议的房地产可以转让
√
×
21.房地产转让的法律后果是房屋所有权转换
√
×
四、问答题(共1道试题，共20分。)
22.房屋租赁的条件有哪些？
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