一、单项选择题(共13道试题，共52分。)
1.在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定( )
罚款
行政拘留
责令限期拆迁
强制拆迁
2.城镇土使用税的计税依据为( )
纳税人实际占用的土地面积
纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积
纳税人实际使用的土地面积
纳税人实际使用的城镇建筑面积
3.关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是( )
一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些
批准内销的，不准擅自外销
批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税
外销比例不超过内销比例
4.设立房地产开发企业依法应实行( )
审批制
登记制(准则主义)
申报制
备案制
5.租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( )
登记
备案
批准
公告
6.场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对 基础设施的要求等因素，由所在地的( )
市、县人民政府规定
市、县人民政府土地行政主管部门规定
省、自治区、直辖市人民政府规定
对外经贸管理部门规定
7.房地产抵押合同的生效时间为( )
自抵押人和抵押权人签字、盖章时
自房地产抵押合同办完抵押登记时
自抵押人和抵押权人协商一致时
自房地产抵押合同成立时
8.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( )
村民委员会
乡级人民政府
县级人民政府
省级人民政府
9.业主公约对物业的受让人或承租人( )
有约束力
无约束力
在被告知后有约束力
在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力
10.房地产开发企业资质等级有( )
2个
3个
4个
5个
11.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在（ ）
租金的差别
方式的不同
原土地使用者的权利、义务是否转移
受让方的不同
12.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( )
征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
无偿收回地土使用权
征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
处以20%的罚款
13.土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于( )
农民个人所有
国家所有
房地产行政主管部门所有
房地产开发企业所有
二、多项选择题(共12道试题，共48分。)
14.城市土地使用制度改革的进程突出表现在（ ）
A征收土地使用费
开展土地使用权无偿出让和转让
制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规
修改宪法和土地管理法
制定全国性的土地使用权出让和转让条例
15.下列属于房地产法律关系特征的有（ ）
主体的多元性
主体的单一性
客体的确定性
客体的双重性
内容多样性
16.下列活动中，属于房地产经纪业的有（ ）
房地产经纪
房地产市场调研
房地产居间
房地产评估
房地产代理
17.下列属于禁止房地产转让的情形有（ ）
依法收回土地使用权的
共有房地产，未经其他共有人书面同意的
权属有争议的
未依法登记领取权属证书的
被依法裁定查封的房地产
18.我国土地征用制度的特点为（ ）
全民性
强制性
妥善安置被征地单位人员的生产和生活
保证国家建设用地
集体土地变为国有土地
19.拆迁人对被拆除的（ ）应予补偿
抵押房屋
违章补偿
超过批准期限的临时建筑
未超过批准期限的临时建筑
产权有纠纷的房屋
20.下列活动中，属于房地产服务业的有（ ）
房地产经纪
房地产咨询
物业管理
房地产评估
房地产开发
21.（ ）土地使用权可以通过划拨取得
学校教学楼
医院
企业厂房
经济适用房
商场
22.《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式包括（ ）
统一拆迁
委托拆迁
产权调换
货币补偿
自行拆迁
23.在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（ ）
农用地
建设用地
房屋用地
未利用地
工业用地
24.房地产权属登记所具有的功能包括（ ）
产权确认功能
公示功能
服务功能
管理功能
对抗功能
25.房地产法律关系的特征有（ ）
主体的多元性
客体的确定性
内容的多样性
权利的绝对性
义务的排他性