一、单项选择题(共11道试题，共44分。)
1.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的对象不包括( )
土地使用权
土地上的房屋所有权
土地所有权
土地上的其他建筑物的所有权
2.国有土地使用权出让方是（ ）
乡(镇)人民政府
国家
集体经济组织
房地产开发公司
3.下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
持有建设工程规划许可证
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上，并获得房地产管理部门批准
4.同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是
抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿
抵押权已登记的先于未登记的受偿
抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿
5.根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括
房地产转让
房地产抵押
房地产租赁
房地产经纪
6.房地产抵押合同的生效时间是
签订之日
登记之日
履行之日
约定之日
7.根据规定，有关临时使用土地的期限，下列表述最准确的是（ )
一般不超过1年
一般不超过2年
一般不超过3年
一般不超过5年
8.《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权( )抵押
必须同时
要分别
可以先后
禁止
9.下列不得设定抵押的房地产是
出让取得的国有土地使用权
张某的个人房屋
我国某名牌大学的教学楼
某私营企业的国有土地使用权
10.房地产抵押权设立的时间是抵押合同
签订之时
约定之日
登记之时
履行之时
11.房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为
未经出租人同意，承租人擅自转租
虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案
出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议
因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金
二、多项选择题(共3道试题，共15分。)
12.我国法律规定，房地产不得设定抵押的情况有
权属有争议的房地产
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
已依法公告列入拆迁范围的房地产
被依法查封、扣押的房地产
共有人不同意抵押的房地产
13.在征收土地中，征地费用一般包括
土地补偿费
安置补助费
青苗补偿费
地上附着物补偿费
土地投入补偿费
14.金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议金友公司要想取得金色大厦所有权,必须不存在下面哪些情形（）
司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的
金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押
金色大厦已经出租他人,期限为五年
金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕
三、判断题(共7道试题，共21分。)
15.当事人协商一致的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同
√
×
16.以划拨方式取得土地使用权的房地产禁止转让
√
×
17.承租人在租赁期限内，不用征得出租人同意，就可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。
√
×
18.房地产转让的形式只能房地产买卖
√
×
19.承租人对租赁的房屋享有优先购买权和优先承租权
√
×
20.承租人代出租人修缮房屋的，因为出租人并没要求其代为修缮，无权要求出租人支付修缮费用。
√
×
21.房地产转让合同约定的土地使用权的使用年限通常要受到原土地使用权出让合同的制约
√
×
四、问答题(共1道试题，共20分。)
22.简述房地产抵押的原则
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