一、单项选择题(共11道试题，共44分。)
1.房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有
优先购买权
阻止权
优惠购买权
拒绝交租金的权利
2.《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权( )抵押
必须同时
要分别
可以先后
禁止
3.同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是
抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿
抵押权已登记的先于未登记的受偿
抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿
4.甲将其房屋抵押给乙，借得20万元，后甲想把房屋转让给丙，甲合法的做法是（ ）
甲应取得乙同意并告诉丙抵押的事实
甲无需通知乙但应告诉丙抵押的事项
甲应通知乙但无需告诉丙抵押的事项
甲应通知乙并告诉丙抵押的事
5.根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括
房地产转让
房地产抵押
房地产租赁
房地产经纪
6.下列不得设定抵押的房地产是
出让取得的国有土地使用权
张某的个人房屋
我国某名牌大学的教学楼
某私营企业的国有土地使用权
7.万某出卖已出租的房屋，其后告知承租人齐某，并要求其退租。齐某拒不退租，也不表示承买。于是万某拒收房租，僵持达半年之久。后该房被邱某买下，邱某要求齐某搬出，齐某不予理会，邱某遂要求万某赶走齐某，万某认为房屋已不属于自己，没有撵走齐某的义务。此案应如何处理（ ）
万某、邱某的房屋买卖合同无效
万某、邱某的房屋买卖合同有效，邱某继受万某出租人的地位
万某、邱某的房屋买卖合同有效，齐某应退租
万某、邱某的房屋买卖合同应予撤消
8.张三将在A市某住宅小区购得的房屋卖给王五，该行为实际上是完成了
房产交易
地产交易
土地所有权转让
房产交易和地产交易
9.房地产抵押权设立的时间是抵押合同
签订之时
约定之日
登记之时
履行之时
10.根据规定，有关临时使用土地的期限，下列表述最准确的是（ )
一般不超过1年
一般不超过2年
一般不超过3年
一般不超过5年
11.依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为
20年
30年
50年
70年
二、多项选择题(共3道试题，共15分。)
12.我国法律规定，房地产不得设定抵押的情况有
权属有争议的房地产
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
已依法公告列入拆迁范围的房地产
被依法查封、扣押的房地产
共有人不同意抵押的房地产
13.根据《城市房地产管理法》,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,必须符合下列哪些条件（ ）
按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金,并取得了土地使用权证书
按照土地使用权出让合同的约定进行技资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书
必须签订书面的转让合同,该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证
14.甲于2000年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2001年给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是（）
租赁合同因房屋买卖行为而终止
租赁合同继续有效，乙可在原租赁合同规定期内承租该房
甲与丙的房屋买卖行为无效
丙取得房屋所有权，乙无权承租该房
三、判断题(共7道试题，共21分。)
15.承租人代出租人修缮房屋的，因为出租人并没要求其代为修缮，无权要求出租人支付修缮费用。
√
×
16.权属有争议的房地产可以转让
√
×
17.房地产转让的形式只能房地产买卖
√
×
18.当事人协商一致的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同
√
×
19.房地产转让的客体是房屋的所有权以及该房屋所占用范围内的土地使用权。
√
×
20.承租人在租赁期限内，不用征得出租人同意，就可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。
√
×
21.承租人对租赁的房屋享有优先购买权和优先承租权
√
×
四、问答题(共1道试题，共20分。)
22.简述房地产抵押权所担保的债权的范围
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