一、单项选择题(共6道试题，共24分。)
1.实施房屋征收应当
先搬迁、后补偿
补偿和搬迁同时进行
先征用、后补偿
先补偿、后搬迁
2.依据《房地产开发企业资质管理规定》，注册资本≥100万元人民币、具备从事房地产开发经营时间≥1年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产开发企业，可达到资质评定标准是
一级资质
二级资质
三级资质
四级资质
3.以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一，是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成一定比例以上的开发投资总额，该比例是( )
10％
15％
25％
50％
4.根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是
建设用地使用权
房屋及其土地附着物
以招标方式取得的荒地的土地承包经营权
依法公告列入拆迁范围的房地产
5.被拆迁人是指（ ）
被拆迁房屋的使用人
拆迁范围内的居民
被拆迁房屋的所有人
已取得房屋拆迁许可证的单位
6.房地产开发企业的资质管理制度中，将房地产开发企业资质分为（ ）
二个等级
三个等级
四个等级
不分等级
二、多项选择题(共4道试题，共32分。)
7.根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列哪些情况例外（）
东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位
某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延
房地产价格的急剧下跌,致使动工开发将造成极大亏损
政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的
8.设立房地产开发企业必须具备的条件有（）
有4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员
有100万元以上的注册资产
有自己的名称和组织机构
有固定的经营场所
9.房屋征收与补偿应当遵循以下哪些原则？（ ）
决策民主
程序正当
结果公开
迅速快捷
10.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（ ）
被征收房屋价值的补偿
因征收房屋造成的搬迁补偿
临时安置的补偿
因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
三、判断题(共4道试题，共44分。)
11.协议出让是没有引入竞争机制的一种土地使用权的出让方式
√
×
12.土地使用权出让是创设财产权的行为，而土地使用权转让则是转移财产权的行为
√
×
13.拍卖出让贯彻“价高者得”的原则。而招标出让，全面考虑投标人的条件，中标者未必出价最高。
√
×
14.土地使用权出让合同是一种民事合同。
√
×